おはよう、隊長！　Good morning, sir !

443 ：名無し不動さん：2009/01/07(水) 23:13:06 ID:6xjFlaSc

>>440
東京だと仲介手数料と・礼金が安いまたはゼロ円ってのは
よく見かけるようになってきたな

先に更新料なくせよ
入り口の部分安くして
目先の安さに釣られたり、金のない奴入居させたあげく
借主の権利が強くて違法な手段で追い出したら逆に訴えられたって馬鹿なの？

456 ：名無し不動さん：2009/02/08(日) 14:48:50 ID:???

更新料：大家が取得する権利金で、家賃・礼金と同じ性質。
大家がその後業者にバックしてたり、そのまま懐に入れたりするもの。
契約内容に支払い義務が記載されていれば払わなくてはならないと思われ。

つまり見た目の家賃を安く見せて無知な香具師を釣る悪しき商慣習。

更新料取るぐらいなら家賃をその分高く設定しろと。

457 ：名無し不動さん：2009/02/08(日) 19:45:21 ID:???

過去に別スレでその問いに不動産屋が
商売ってそんなもんだろって開き直ってた。
最初からDQN業界に行くとそれが普通だと思い込むから
自分があくどいことしているという認識がない。
かくいう俺も過去にOA機器のリース屋というDQN業界にいたから
嘘や騙しも悪びれもせずできるかなりやばい思考をしていた。
このスレで同じこと繰り返しているおっさん不動産屋は
もう引き返すのは年取りすぎて無理だろう。 

474 ：名無し不動さん：2009/02/27(金) 23:10:11 ID:???

更新料払わないってやつと敷金返せって言ってるやつは精神構造が同じで頭おかしいよな

478 ：名無し不動さん：2009/03/11(水) 16:12:19 ID:???

そもそも契約更新しなければ更新料払う必要ないんだろ？
ちがうかね、半分893の業者さん達。

業者との契約は更新しないから、当然法定更新になるわけだね。
そして当然、更新料なるものの支払い義務は無くなるわけだ。

素人騙してお金取っちゃ駄目よ

479 ：名無し不動さん：2009/03/11(水) 20:08:58 ID:???

>業者との契約は更新しないから、当然法定更新になるわけだね。
そして当然、更新料なるものの支払い義務は無くなるわけだ。

アフォなこと言ってないでもう少し勉強しないと痛い目に逢うよｗ（笑）。

480 ：名無し不動さん：2009/03/11(水) 20:50:30 ID:???

>>479
そのうち仕事無くなるよｗ（笑）。

481 ：名無し不動さん：2009/03/11(水) 20:54:12 ID:s1bjKP9o

実際に痛い目見ているのは、黙って更新料を払っている人たちの件

486 ：名無し不動さん：2009/03/11(水) 22:12:51 ID:s1bjKP9o

　素人からぼったくった更新料で飯がうまい！！

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　　　ｷﾀ━━━／／･＼ .／･＼＼━━━━!!!!
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更新料についての問題を結構聞く機会があった。
裁判沙汰になっているのもかなりあるらしい。

個人的には、ただでさえ高めに設定している家賃で十分に利益を回収できているのだから、何もそれ以上請求しなくてもと思うのだが……。この辺が不動産業、就中、賃貸仲介業はドキュンの集まりと言われてしまう所以なのだろうと思う。

とはいえ彼らに言わせれば、マンション・アパート経営にはリスクが大きく、この程度の高めの家賃で設定しておかないと厳しいという。この不況時に経費を差し引いても年利５％（条件の良いものは１０％超え）を超える投資ができるという時点で、かなりおいしい商売だと思うのだが、慣れてしまうとそれにすら気付かないのかもしれない。いや、気付いてそう言ってくるのなら、ちょっと考えものだ。

家賃でリスクをとってるなら、何も敷金・礼金、更新料とその他費用を取る必要はないだろう。
それともこれらは彼らのボーナスということなのだろうか？
いずれにせよ、このような状況では暴利を貪っていると批判されても仕方がない。

思えば昨今、倒産する大手デベロッパーが続々と出ているが、街の不動産屋で看板を降ろしたというのは殆ど見かけない。こういった点から見ても、リスクが高いどころか堅実な商売なのでは？と疑いたくなる。この業界に淘汰という言葉はなさそうだ。